עמידר, החברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ נ' דיין ואח'

החלטה

לפני בקשה למחיקת התביעה ולחילופין למחיקת כותרת והעברת הדיון לסדר דין רגיל.

לתיק הוגשה תביעה בסדר דין מקוצר לפינוי הנכס ברח' הגלבוע 40 דירה מס' 16 בעיר יבנה (להלן: "הדירה").

המשיבה השכירה את הדירה לסבו וסבתו של המבקש 1 ונחתם בניהם הסכם שכירות ביום 1.9.81.

המבקש1 התגורר בדירה עם סבו וסבתו משנת 2003 וזאת עקב מצבו המשפחתי הקשה בילדותו.

בשנת 2004 נפטר סבו של המבקש 1 ובשנת 2013 נפטרה סבתו.

במהלך חודש אפריל 2013 הגיש המבקש 1 בקשה למשיבה אשר כותרתה "בקשה להקניית זכויות חוזיות לדייר ממשיך", בקשה זו נדחתה ביום 24.4.13 לאחר שנדרש המבקש 1 להמציא מסמכים לתמיכה בבקשתו.

טענות הצדדים

המבקשים טענו כי תביעה זו הוגשה לבית המשפט בחוסר סמכות עניינית שכן הסמכות מסורה לבית המשפט לעניינים מנהליים וכן כי יש להורות על מחיקת התביעה בהעדר עילה מאחר ולא התקיימו יסודות העילה המקימות עילה לפינוי הנתבעים.

הוסיפו לטעון המבקשים כי בהתאם לתקנה 202 (3) לתקסד"א ניתן להגיש תביעה בסדר דין מקוצר לסילוק יד ממקרקעין כאשר יש עליה ראיות בכתב. הואיל ואין בין המבקשים למשיבים הסכם שכירות, הרי שאין מקום לברר את התביעה בסדר דין מקוצר ו\או בסדר דין מהיר ויש להורות על העברת הדיון לסדר דין רגיל.

כמו כן, טענו המבקשים כי לשון תקנה 214ב לתקסד"א קובעת: " תובענה שנדונה בסדר דין מקוצר, אשר ניתנה בה הרשות להגן..., תידון כתובענה בסדר דין מהיר".

תקנה 214יב לתקסד"א קובעת: "בית המשפט רשאי בכל עת, להורות כי תובענה בסדר דין מהיר או תביעה שכנגד תועבר למסלול דיון רגיל, אם מצא כי אינה מתאימה להתנהל בסדר דין מהיר" וכן ממשיכה התקנה וקובעת את השיקולים שעל בית המשפט לבחון.

לאור האמור טענו המבקשים כי מורכבות העובדות, הראיות והמחלוקות הרבות לצורך ההכרה שבהן נדרשת העדת עדים רבים, לא ניתן לדון בתביעה בסדר דין מהיר.

המבקשים טענו כי המחלוקות בניהם לבין המשיבה הינם מחלוקות עובדתיות כגון: האם הנתבעים התגוררו עובר לפטירת הדיירים החוזיים בדירה? אם כן ממתי מתגוררים בדירה? האם בקביעות וברציפות?, לטענת המבקשים אין מדובר בתיק פשוט שבו השוכר לא שילם דמי שכירות ואין מחלוקת שהוא הפר את חוזה השכירות.

המבקשים ציינו כי לצורך ההכרעה בשאלה האם הנתבעים הם דיירים ממשיכים, יש הכרח בשמיעת עדויות רבות וניהול חקירות.

מנגד לטענות אלו טענה המשיבה כי הינה הבעלים של הדירה נשוא כתב התביעה, על כן הגישה התביעה בהתאם להוראות תקנה 202 (3) לתקסד"א המקימה לה יכולת הגשת התביעה בסדר דין מקוצר וכי דרישת הכתב יכולה להתמלא לא רק במסמכים אלא אף בעדים ובכל ראייה אחרת.

המשיבה הוסיפה וטענה כי יצאה ידי חובתה כאשר צרפה לכתב התביעה את כל הנספחים לרבות, בקשה להקניית זכויות חוזיות שהוגשה ע"י הנתבעים לתובעת, תדפיסי חשבון המחייבים את הנתבעים בסכום התביעה וכן הודעות על סיום שכירות, בכך עמדה בנטל הבאת הראיות כלשון התקנה.

דיון

תחילה ראוי להבהיר כי הבקשה דנן כוללת בתוכה שתי בקשות, האחת בקשה למחיקת ו\או דחיית התביעה בשל העדר עילה ו\או חוסר סמכות עניינים בהתאמה, והשניה, בקשה למחיקת כותרת.

אשר לבקשה למחיקת התביעה ו\או לדחיית התביעה, מפנה להחלטת סגן הנשיאה כב' השופט אורן שוורץ מיום 12.8.13 והנימוקים לדחיית בקשה זו מצויים בהחלטתו.